Тщательная проверка всех аспектов вашего будущего жилья – это единственная гарантия того, что приобретенная недвижимость не только полностью устроит вас по планировке и уровню комфорта, но и действительно останется в вашей собственности навсегда.
Иными словами, при определенном стечении обстоятельств честно приобретенную вами недвижимость могут у вас отобрать, причем это будет абсолютно законно. Чтобы этого не случилось необходима расширенная, профессиональная проверка квартиры перед покупкой, которая заранее покажет вам все потенциальные уязвимости с точки зрения закона.
И уже на основании полученных сведений вы сможете определиться с окончательным решением – покупать то или иное жилье или все-таки искать более безопасный вариант.
Почему проверка квартиры под ипотеку так необходима
Сам факт того, что вы приобрели недвижимость с помощью кредитования, никак не защищает вас от действий мошенников или катастрофических ошибок, которые допустил при оформлении сделки сам продавец.
Напротив, вовлечение третьей стороны в лице банка в любом случае скорее усложняет и замедляет процесс.
В этом случае, даже если у вас на совершенно законных основаниях отобрали квартиру по той или иной причине, вы уже взяли займ у банка и будете обязаны его вернуть. Поэтому готовиться к такой покупке стоит крайне тщательно.
Обращаем ваше внимание, что рынок вторичного жилья считается с данной точки зрения куда более опасным полем для поиска потенциального жилья, однако и новостройки могут преподнести вам неприятный сюрприз в виде откровенных мошенников или неблагонадежных застройщиков.
Как узнать подходит ли квартира под ипотеку? К кому обратиться и что делать
Проверка квартиры на юридическую безопасность – это многоступенчатый, длительный процесс, требующий актуальных познаний в действующем законодательстве, доступа к большому количеству официальной документации, государственным архивам, умения отличать подлинные документы от поддельных, вести продуктивный диалог с представителями ответственных инстанций и не только.
Поэтому заказать проверку квартиры перед покупкой действительно компетентному в данном вопросе специалисту – это наиболее эффективный и по-настоящему простой выход для вас. Так вы избежите множества потенциальных трагедий, которые могут произойти, если вы приобретаете недвижимость в слепую.
Что входит в услуги по проверке квартиры перед покупкой
- актуальную выписку из ЕГРН. Если продавец отказывается вам ее предоставлять или может показать только старую выписку – это прямое указание на то, что вас пытаются обмануть;
- документы продавца, подтверждающие его право собственности. Иными словами, необходимо выяснить, как именно текущий собственник приобрел данное жилье (это могут быть документы на получение наследства, дарственная, на приватизацию жилья, договор купли-продажи, мены);
- точное количество собственников. Так как абсолютно все собственники вне зависимости от процентной доли должны дать согласие на продажу квартиры. (Здесь особенно стоит отметить несовершеннолетний детей, людей недееспособных или находящихся в метах лишения свободы);
- давал ли супруг или супруга продавца официальное согласие на продажу недвижимости. Если же нет, то при разводе пары или даже после него «вашу» квартиру могут начать делить;
- документы, удостоверяющие личность продавца (или продавцов, если собственников много), чтобы исключить возможность мошенничества;
- наличие непогашенных долгов по услугам ЖКХ, которые могут переложить на вас;
- о количестве зарегистрированных в квартире жильцов, которых должны снять с регистрации, в случае совершения сделки купли-продажи.
Отдельного упоминания стоят случаи, когда интересующая вас недвижимость может находится в залоге у кредитной организации, под арестом или другим видом обременения.
Если при выяснении вопроса — подходит ли квартира под ипотеку вам приходится иметь дело с официальным представителем продавца, например, юристом или родственником собственника, то у этого человека должна быть юридически правильно оформленная бумага, подтверждающая его право вести дела от именно того или иного лица. Документы, удостоверяющие личность этого человека, тоже будет необходимо проверить со всей тщательностью.
В случае, когда понравившаяся вам недвижимость, была также приобретена с помощью ипотеки, продавец должен предоставить документы, подтверждающие полное погашение займа по заключенному с банком договору.
И это процесс становится вдвойне и даже втройне сложней, если подошедшее вам жилье уже меняло собственника не один раз, а гораздо больше. В этой ситуации должна производится проверка каждого этапа смены владельца недвижимости. В противном случае любой из тех, чьи права были нарушены, имеет право подать против вас иск, который будет удовлетворен судом.
Поэтому заниматься столь сложной задачей должны именно профессионалы из ООО «ГИЦ», которые делают это успешно на ежедневной основе.
